Entre os canais 3 e 4, o Boqueirão reúne 78 ruas, o centro de compras mais antigo da América Latina, um casarão de 1900 na orla e praia a poucos minutos a pé. Um guia do bairro para quem procura imóvel em Santos.
O Boqueirão ocupa uma faixa estreita da orla de Santos e concentra, em poucos quarteirões, comércio, universidades, cultura e praia. É um dos endereços mais procurados por quem quer morar na cidade sem depender do carro para a rotina do dia a dia.
A área do bairro é delimitada pelos canais 3 e 4, pela orla da praia e por parte das avenidas Francisco Glicério e Afonso Pena, conforme a Prefeitura de Santos. Dentro desse recorte cabem 78 ruas.
A escala explica boa parte do apelo. Praticamente todo o bairro fica a poucos minutos de caminhada da faixa de areia, mesmo para quem não mora de frente para o mar. No calçadão, a praça do Boqueirão funciona como ponto de encontro, e aos sábados o jardim da orla em frente à Avenida Conselheiro Nébias recebe a FeirArte Boqueirão, das 14h às 21h.
Jardim da orla do Boqueirão. Foto: Marcelo Martins/Prefeitura de Santos.
Na Rua Oswaldo Cruz funciona o Super Centro Boqueirão, inaugurado em 15 de setembro de 1965. O complexo nasceu com o conceito de reunir lojas, serviços e lazer no mesmo espaço, em corredores abertos, antes de o formato de shopping se popularizar no Brasil. Ele é apontado como o centro de compras mais antigo da América Latina.
As fontes divergem no tamanho atual. A Prefeitura de Santos falava em mais de 130 lojas em 2022; a reportagem do portal Costa Norte, de 2026, contabiliza 205 lojas e boxes. O número exato importa menos do que o efeito prático para quem mora ali: compras, banco, farmácia e serviços se resolvem dentro do próprio bairro, a pé.
O casarão branco de frente para a praia é a Pinacoteca Benedicto Calixto, na Avenida Bartolomeu de Gusmão, 15. Erguido em estilo neoclássico em 1900, foi o último casarão da orla santista a preservar as características do tempo dos barões do café. Hoje expõe 65 obras do pintor que dá nome ao espaço, além de manter jardins com esculturas contemporâneas.
Pinacoteca Benedicto Calixto. Foto: Marcelo Martins/Prefeitura de Santos.
Perto dali, no Posto 5, a Gibiteca Marcel Rodrigues Paes reúne um acervo gratuito de 49 mil títulos. Na orla, o Edifício Parque Verde Mar, projetado e construído por João Artacho Jurado na década de 1950, é tratado pela Prefeitura como monumento histórico do bairro, com as curvas e as cores fortes que marcaram a obra do arquiteto.
O Boqueirão também concentra ensino superior desde os anos 1950 e 1960, quando recebeu a Faculdade de Direito de Santos e, na sequência, os campi da Universidade Santa Cecília e da Fundação Lusíada.
A palavra Boqueirão já circulava entre os santistas por volta de 1840. Nomeava a passagem usada para ir da região central até a praia, pelo antigo Caminho Velho da Barra, hoje as ruas Brás Cubas, Luís de Camões e Oswaldo Cruz. Mesmo depois da abertura da Avenida Conselheiro Nébias, em 1872, o nome ficou e entrou para a história da cidade.
O aniversário do bairro foi oficializado pela Lei Municipal nº 2.571, de 1962, dois anos depois da criação da Sociedade Amigos e de Melhoramentos do Boqueirão. A data é comemorada em 25 de outubro.
Bairro compacto e consolidado costuma ter pouco terreno livre, o que empurra a oferta para unidades em prédios já existentes em vez de grandes lançamentos. Na carteira da Velo Select, os imóveis de venda no Boqueirão hoje vão de 54 m² a 445 m², com preços entre R$ 415 mil e R$ 4,7 milhões, com a faixa alta concentrada em plantas com três suítes, varanda envidraçada e mais de uma vaga.
O argumento de compra aqui é a rotina. Nenhum dos dados acima permite prever valorização. O que se pode afirmar é que a combinação de infraestrutura completa, comércio de rua vivo e distância curta até a areia mantém o Boqueirão entre os bairros mais disputados da orla santista há décadas.
A Velo Select faz curadoria de imóveis em Santos e acompanha de perto a oferta do Boqueirão e dos bairros vizinhos da orla. Se você procura metragem grande na região, vale conversar antes de sair visitando: boa parte do estoque de alto padrão do bairro não chega aos portais.
Fontes: Prefeitura de Santos, Boqueirão, um bairro de Santos com tradições, negócios e serviços (25/10/2022), e portal Costa Norte, Praia do Boqueirão em Santos tem águas tranquilas e uma orla agitada (14/04/2026, atualizado em 19/06/2026).
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