IPTU em Santos: como garantir 1% de desconto no carnê de 2027

A Prefeitura de Santos reabriu o prazo do IPTU Digital, o formato em que o contribuinte troca o carnê de papel pelo documento eletrônico e recebe desconto no tributo do ano seguinte. Quem aderir agora garante o abatimento no carnê de 2027.

O que a Prefeitura anunciou

O desconto é de 1% sobre o valor do IPTU, com teto de R$ 100 por imóvel, e vale apenas para imóvel cadastrado em nome de pessoa física. Para valer no carnê de 2027, a adesão precisa estar feita até o último dia útil de outubro de 2026, que cai em 30 de outubro, uma sexta-feira. O anúncio foi publicado em 24 de agosto de 2026 e atualizado no dia seguinte.

Além do desconto, a Prefeitura aponta dois efeitos práticos do formato: acesso mais rápido aos documentos do IPTU e menos papel circulando. Nas palavras do secretário de Finanças e Gestão, Adriano Luiz Leocadio, o modelo digital busca oferecer "agilidade, segurança e sustentabilidade" aos munícipes.

A lei que criou o IPTU Digital é de 2023

O IPTU Digital foi instituído pela Lei Complementar nº 1.215, de 21 de setembro de 2023, que autorizou o Executivo municipal a conceder o desconto, e regulamentado pelo Decreto nº 10.351, de 2024. O detalhamento das regras deste ciclo está publicado no Diário Oficial de Santos, a partir da página 3.

O que a própria tela do sistema avisa

Na página do programa no TribusWeb, o município deixa explícito que a adesão pode ser cancelada a qualquer momento e que o cancelamento traz duas consequências juntas: o contribuinte volta a receber o carnê impresso e perde o desconto. A mesma tela oferece a consulta para quem não lembra se já aderiu.

Como aderir, sem sair de casa

Todo o processo é feito pela internet, no portal TribusWeb ou pelo aplicativo Tribus App. Para concluir o cadastro é preciso informar:

• o número da inscrição imobiliária do imóvel;

• o código de acesso à internet vinculado à inscrição, que vem impresso no carnê;

• o CPF do proprietário ou responsável tributário, que precisa estar vinculado ao imóvel no cadastro imobiliário municipal;

• um e-mail e um telefone de contato.

O vínculo do CPF é o ponto que mais trava a adesão. O sistema aceita o número de quem consta como proprietário, demais proprietários, responsável tributário ou demais responsáveis tributários. Se o CPF não estiver amarrado ao imóvel no cadastro do município, o cadastro não fecha.

Comprou, vendeu ou herdou: a adesão cai sozinha

Quem já aderiu em anos anteriores não precisa pedir de novo, porque a renovação é automática. A exceção é a troca de titularidade: venda, transferência ou falecimento cancelam a adesão automaticamente para o exercício seguinte. O novo titular precisa refazer o cadastro, com o CPF dele vinculado ao imóvel.

Para o mercado de Santos isso tem um efeito concreto. Quem assina uma escritura entre agora e o fim do ano recebe o imóvel sem o desconto no carnê seguinte, mesmo que o antigo dono estivesse no programa há anos. Vale colocar a adesão ao IPTU Digital na mesma lista de providências do pós-escritura, ao lado da transferência do cadastro imobiliário e da atualização do endereço de cobrança.

Treze mil adesões até aqui

O programa soma mais de 13 mil contribuintes cadastrados no formato digital em Santos, sendo mais de 400 apenas em 2026. A janela deste ano segue aberta até o fim de outubro para quem ainda está fora.

O que isso muda para quem tem imóvel em Santos

Cem reais no teto não mudam a conta de uma compra nem o preço de um apartamento. O que o programa sinaliza é outra coisa: o cadastro imobiliário de Santos está migrando para o digital, e o documento do imóvel passa a depender de um CPF corretamente vinculado no sistema do município.

Quem tem imóvel em Santos e mantém o cadastro em ordem enfrenta menos atrito na hora de vender, porque certidão, carnê e comprovante saem no mesmo lugar. Quem descobre a pendência no meio de uma negociação costuma perder dias resolvendo o que poderia ter sido feito em outubro.

Velo Select

A Velo Select trabalha com curadoria de imóveis residenciais em Santos e na Baixada Santista. A gente acompanha o que muda no município antes de indicar um imóvel, do cadastro no cartório ao carnê que chega em janeiro. Se você está pensando em comprar ou vender em Santos, fale com a gente.

Fontes: Prefeitura de Santos, "IPTU Digital de Santos dá desconto de 1%; adesão para 2027 vai até outubro" (24/08/2026, atualizado em 25/08/2026); Lei Complementar nº 1.215/2023 e Decreto nº 10.351/2024 do município de Santos; CBN Santos (25/08/2026); Jornal da Orla (2026).