No Encontro de Mercado do Secovi-SP, Santos liderou as vendas de lançamentos da Baixada Santista no 2º trimestre de 2026, com o metro quadrado subindo 7% em 12 meses, a R$ 11.856.
Santos liderou as vendas de lançamentos imobiliários da Baixada Santista no segundo trimestre de 2026. O dado foi apresentado pelo Secovi-SP no dia 6 de agosto: a cidade fechou o período com 272 unidades comercializadas, à frente de Bertioga (202) e Praia Grande (127), enquanto o valor médio do metro quadrado em lançamentos chegou a R$ 11.856, com alta de 7% em doze meses.
Os números saíram do Encontro de Mercado promovido pela Regional Santos do Secovi-SP, realizado no auditório da Associação de Engenheiros e Arquitetos de Santos (AEAS). O economista Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, apresentou os indicadores do mercado imobiliário da Baixada Santista referentes ao segundo trimestre de 2026. A pesquisa ampliou a cobertura para incluir também o município de Bertioga.
Foto: Divulgação/Secovi-SP
Em relação às vendas do segundo trimestre de 2026, Santos liderou o ranking regional, com 272 unidades comercializadas, seguida por Bertioga, com 202, e Praia Grande, com 127 unidades. Nos últimos 12 meses, o valor médio do metro quadrado dos lançamentos em Santos registrou valorização de 7%, alcançando R$ 11.856.
Esse índice mede especificamente os lançamentos, empreendimentos novos colocados à venda pelas incorporadoras. O valor não é diretamente comparável ao Índice FipeZap, que acompanha o preço médio de anúncios do mercado em geral e mostrou R$ 8.512 por metro quadrado em Santos na edição de julho de 2026. Lançamentos costumam ter um preço mais alto por metro quadrado, o que explica boa parte da diferença entre os dois números.
Embora os lançamentos tenham apresentado retração no segundo trimestre, a comparação entre o primeiro semestre de 2026 e o mesmo período do ano passado mostrou um cenário semelhante. Segundo Marcelo Gonçalves, esse equilíbrio entre oferta e demanda é um dos principais indicadores da saúde do mercado, porque tanto o excesso quanto a escassez de oferta podem afetar os preços. A perspectiva para os próximos meses permanece positiva quanto à capacidade de lançamento de novos empreendimentos.
O consultor também chamou atenção para a necessidade de ampliar a oferta de imóveis enquadrados no Programa Minha Casa, Minha Vida. A oferta de unidades destinadas ao programa cresceu 24% em 2025, mas o volume ainda é insuficiente para atender à demanda na Baixada Santista. Gonçalves defendeu que o poder público crie mecanismos que estimulem a produção de habitações voltadas a esse segmento.
Para quem está de olho em um lançamento na cidade, o equilíbrio entre oferta e demanda significa mais opções de planta, localização e prazo de entrega para comparar, sem a pressão de um mercado com pouca disponibilidade. Para quem vende ou pretende vender um imóvel pronto, a liderança de Santos nas vendas regionais reforça a liquidez do mercado da cidade: entre as três cidades pesquisadas, foi ali que mais unidades trocaram de mãos no trimestre.
O Secovi-SP também apresentou os resultados da Pesquisa Nacional de Intenção de Compra de Imóveis: 52% dos entrevistados afirmam ter intenção de comprar um imóvel nos próximos meses, e 11% pretendem concretizar a compra nos próximos 12 meses.
A Velo Select acompanha de perto os indicadores do mercado imobiliário de Santos para ajudar quem compra ou vende a decidir com informação. Para conhecer o portfólio disponível na cidade, veja os imóveis selecionados pela Velo.
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